Investir dans l’immobilier présente non seulement une opportunité de rentabilité mais aussi des avantages fiscaux non négligeables, particulièrement pour les biens neufs.
1) LOI PINEL : RÉDUCTION D’IMPÔT.
La Loi Pinel offre une réduction d’impôts significative, basée sur le montant d’achat du logement, si vous vous engagez à le louer. Cette réduction varie selon la durée de location : 12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans, et 21% pour 12 ans. Toutefois, pour en bénéficier, l’investissement est plafonné à 300 000€ annuellement par personne, et le prix d’achat au m² est limité à 5 500€. De plus, les loyers et les ressources des locataires sont soumis à des plafonds définis par zones géographiques.
Vous pouvez faire appel à un courtier immobilier pour vous aider à vous diriger en fonction de ce que vous recherchez !
2) LE CENSI-BOUVARD PERMET UNE FISCALITÉ ALLÉGÉE
À l’inverse de la Loi Pinel, l’investissement Censi-Bouvard n’impose ni condition de zone géographique, ni plafond de ressources pour les locataires. Ce dispositif propose une réduction d’impôt de 11% du prix hors taxes du bien, étalée sur 9 ans, avec une limite de 300 000€. Ce dispositif est particulièrement adapté aux résidences avec services (étudiantes, médicales ou de tourisme) et permet également de récupérer la TVA à 20% lors de l’achat, à condition de s’engager à louer le logement pendant 20 ans.
L’emplacement : un critère déterminant
L’emplacement est crucial pour garantir la rentabilité de l’investissement. Les zones à forte demande locative, comme l’agglomération lilloise, offrent de belles perspectives en termes de revenus locatifs et de plus-value à la revente.
Ces dispositifs fiscaux favorisent l’investissement dans l’immobilier neuf et représentent une excellente opportunité pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille tout en bénéficiant de réductions fiscales attractives.
