Avec l’actuelle baisse historique des taux d’intérêt, l’investissement en Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) devient particulièrement attractif. Les conditions de prêt favorables, avec des taux d’emprunt avoisinant les 2.20% sur 20 ans et même en dessous de 1.70% sur 10 ans, rendent cet investissement encore plus intéressant.
QU’EST-CE QU’UNE SCPI ?
Une SCPI est une structure conçue pour l’acquisition et la gestion de biens immobiliers. Elle collecte des fonds auprès du public pour acheter des propriétés, puis gère ces biens pour générer des revenus locatifs redistribués aux détenteurs de parts. Ce type de placement est considéré comme l’un des plus avantageux actuellement, grâce notamment aux faibles taux d’intérêt sur les crédits.
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COMMENT ACQUÉRIR DES PARTS DE SCPI ?
Avant tout, il est essentiel de présenter un dossier financier solide et une situation économique stable. En règle générale, il est conseillé de rembourser tout emprunt lié à sa résidence principale avant de souscrire à un nouveau prêt. L’admissibilité à un second emprunt pourrait être compromise par un apport insuffisant ou un taux d’endettement élevé.
Cependant, en empruntant à un taux proche de 2% pour un investissement rapportant environ 5% brut, les revenus locatifs perçus couvrent largement les coûts du prêt. Sur le plan fiscal, la possibilité de déduire les intérêts d’emprunt et les assurances des revenus locatifs constitue un avantage non négligeable, surtout pour les tranches d’imposition supérieures ou égales à 30%.
COMMENT RÉALISER CETTE OPÉRATION ?
Il est primordial d’envisager cet investissement sur le long terme, idéalement sur une période d’au moins dix ans, afin de ne pas mobiliser votre capital pendant cette durée. Les frais d’acquisition des parts de SCPI, souvent supérieurs à 10%, nécessitent plusieurs années avant que l’investissement ne prenne de la valeur et atteigne son prix initial. Bien que l’opération puisse paraître complexe au premier abord, elle peut s’avérer très rentable à long terme, notamment en vue de la préparation de la retraite.
